BALKONGENUSS FÜR ZWEI; MODERNE 2-ZIMMERWOHNUNG

5082 Glanegg

Beschreibung

Begründen Sie hier Ihren Haupt- oder auch Nebenwohnsitz und freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung!

Der Bauträger dieses Projekts ist bekannt die Verwendung von hervorragenden Materialien.

Freuen Sie sich auf:

  • Qualitätsfenster sowie barrierefreie Terrassen-/balkontüren
  • verbaute elektrische Raffstore bzw. Rollläden
  • Eichendielenböden
  • sanitäre Ausstattungen von Marken wie Laufen® oder Grohe® 

Schön, dass Sie hier sind!
Direkt neben dem 5,61 m² großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, befindet sich der praktische 2,01 m² Abstellraum.
Das modern ausgestattete Tageslichtbadezimmer erstreckt sich über 5,95 m² und überzeugt Sie mit der stilvollen Walk-In Dusche, einem Einzelwaschtisch, der Toilette sowie dem Waschmaschinenanschluss.

Mit seiner gut durchdachten Planung und einer Fläche von 13,14 m² bietet Ihnen das Schlafzimmer Raum für eine geräumige Schrankwand und ein komfortables Doppelbett.

Gemütliche Film-, Spieleabende finden hier im 27,42 m² Wohnbereich statt. Die offen gestaltete Küche ist der perfekte Platz um Freunde und Familie mit Ihren Kochkünsten zu überraschen.
Durch die hochwertige Hebeschiebetür gelangen Sie auf Ihren überdachten Balkon mit einer Fläche von 6,81 m², welcher Ihre Outdoormöbel perfekt zu Geltung bringt.

Infopoint:

  • ein 2,79 m² großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten 
  • zwei gut positionierte PKW-Stellplätze sind für diese Wohnung reserviert und können gegen einen Aufpreis von EUR 8.200,- für einen Außenstellplatz oder EUR 26.600,- für einen Tiefgaragenplatz erworben werden. Die Leerverrohrung für einen E-Anschluss gewährleistet die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 17 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,53
  • gültig bis 25.06.2031

Lageplan

Basisdaten zur Immobilie

  • Kaufpreis 429.930,00 €
  • Fläche ca. 54,13 m2
  • Zimmer 2

Preisinformation

Kaufpreis: 429.930,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. durch Dr. Walter Wienerroither (§ 10 BTVG Zahlung nach Ratenplan B)
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 8263/64
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Wohnung
  • Kaufpreis 429.930,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 54,13 m2
  • Wohnfläche ca. 54,13 m2
  • Kellerfläche ca. 2,91 m2
  • Balkonfläche ca. 6,81 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 17 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,53
  • gültig bis 25.06.2031
  • Baujahr 2023
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Eigentumsform Wohnungseigentum
  • Beziehbar 01.04.2024

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Bettina Bruckbauer
  • Bettina Bruckbauer
  • konzessionierte Immobilienmaklerin, geschäftsführende Gesellschafterin

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