3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BLICK IN DIE BAUMKRONEN
Beschreibung
Der Bauträger dieses Projekts ist bekannt für seine hochwertige Ausstattung und die Verwendung von qualitativen Materialien.
Freuen Sie sich auf:
- Qualitätsfenster sowie barrierefreie Terrassen-/balkontüren
- verbaute elektrische Raffstore bzw. Rollläden
- Eichendielenböden
- sanitäre Ausstattungen von Marken wie Laufen® oder Grohe®
Bequem mit dem Personenaufzug oder sportlich zu Fuß erreichen Sie das Dachgeschoss dieses Neubauprojektes mit nur zwei Wohnungen. Ihr neues 3-Zimmer Zuhause empfängt Sie mit dem 9,04 m² großen Eingangsbereich, der Sie zentral in alle Räumlichkeiten führt.
Das Tageslichtbad mit 5,83 m² verfügt über einen Einzelwaschtisch und eine Walk-In Dusche mit Glastrennwand.
Das Schlafzimmer mit 14,59 m² verfügt über eine geräumige Fläche für Ihre Schrankwand und freut sich auf Ihr kuscheliges Bett. Mit 9,59 m² bietet das zweite Zimmer mehrere Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die hohe Raumhöhe bietet Ihnen die zusätzliche Möglichkeit den Platz auch in der Höhe zu nutzen.
Kochen, Genießen und gemütliche Filmabende erleben Sie am Besten im 39,39 m² Wohnbereich mit offener Küche und dem clever geplanten, angrenzenden 3,83 m² Abstellraum.
Durch die große, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür gelangen Sie auf Ihre 19,30 m² Sonnenterrasse mit Blick in den Wald und den Schafberg.
Infopoint:
- Ein Kellerabteil mit 3,80 m² ist bereits im Kaufpreis inkludiert
- Zwei PKW Stellplätze sind für diese Wohnung reserviert. Die Leerverrohrung für einen E-Anschluss gewährleistet die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 31.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 04.05.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 696.000,00 €
- Fläche ca. 83,83 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 696.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. durch Dr. Walter Wienerroither (§ 10 BTVG Zahlung nach Ratenplan B)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8263/71
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Unterobjektart Dachgeschoß
- Kaufpreis 696.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 83,83 m2
- Wohnfläche ca. 83,83 m2
- Kellerfläche ca. 3,8 m2
- Terrassenfläche ca. 19,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 04.05.2032
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand projektiert
- Hauszustand projektiert
- Eigentumsform Wohnungseigentum
- Beziehbar 01.11.2024
& neugierig geworden?
- Bettina Bruckbauer
- konzessionierte Immobilienmaklerin, geschäftsführende Gesellschafterin